2018年12月31日起，國(guó)家稅務(wù)總局推出的“個(gè)人所得稅”App已經(jīng)式上線。民眾紛紛通過(guò)“個(gè)人所得稅”App辦理個(gè)稅專項(xiàng)扣除，以期降低個(gè)人稅收負(fù)擔(dān)，增加收入。
雖然申報(bào)專項(xiàng)扣除正在如火如荼進(jìn)行。但其中的租房支出項(xiàng)目要抵扣個(gè)稅，意味著要簽訂正規(guī)合同、開(kāi)具房租發(fā)票。同時(shí)也意味著房東是需要繳納稅款的。稅收一頭關(guān)系著國(guó)家的繁榮，一頭與公眾的獲得感直接關(guān)聯(lián)，因此這次個(gè)稅改革中的專項(xiàng)扣除政策，無(wú)疑是一次惠民行動(dòng)。但是房租的專項(xiàng)扣除，也一頭連著租客，一頭連著房東。
雖然房東是需要繳稅，但這個(gè)問(wèn)題卻困擾著廣大租客。減稅會(huì)不會(huì)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，會(huì)不會(huì)因?yàn)樯陥?bào)房租專項(xiàng)扣除，形成多米諾效應(yīng)，引發(fā)房租上漲、租房矛盾、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁等問(wèn)題……
首先可以確定的是，申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，房東的成本會(huì)增加。目前很多房屋出租并未備案，稅務(wù)機(jī)關(guān)不掌握房東的房租收入情況，通過(guò)納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄。目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而如果看全國(guó)，1%都不到。在過(guò)往，租房市場(chǎng)上的稅收流失問(wèn)題是稅務(wù)部門的老大難問(wèn)題。
現(xiàn)在，如果租客都使用“個(gè)人所得稅”App填報(bào)個(gè)稅抵扣，那么使得房東的租金收入被公開(kāi)，告知給稅務(wù)部門，這等于說(shuō)房東群體必須開(kāi)始誠(chéng)實(shí)納稅了。
對(duì)于房東而言，若租房交易上報(bào)稅務(wù)部門，現(xiàn)行個(gè)人出租住房需分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。房東們以前不用交，現(xiàn)在要交，肯定會(huì)痛。如果租客真要選擇申報(bào)，那房東們的首選毫無(wú)疑問(wèn)，要把稅金轉(zhuǎn)嫁給租客。
其次，眾所周知很多一線城市租房市場(chǎng)都是一個(gè)賣方市場(chǎng)，既然是賣方市場(chǎng)，那稅金就很容易轉(zhuǎn)嫁，這是由經(jīng)濟(jì)學(xué)原理決定的。在房東占據(jù)主導(dǎo)地位的租房市場(chǎng)，房客就必須承擔(dān)房租之外額外產(chǎn)生的稅金，并非租戶可以隨意進(jìn)行選擇。
現(xiàn)狀擺在那了。如果申報(bào)，就要漲租金，很可能劃不來(lái)。個(gè)稅“房租專項(xiàng)扣除”本是利好,卻讓一些租客為難甚至想放棄申報(bào)。這就陷入了一種無(wú)解的癥結(jié)里。政策的本意是減輕民眾負(fù)擔(dān)，但實(shí)際操作起來(lái)反而是增加民眾負(fù)擔(dān)。在政策恒定的環(huán)境內(nèi)，為了保證自身的利益不受損害，只能上演弱肉強(qiáng)食的生存法則。
那么該如何解決這一問(wèn)題呢？或許當(dāng)確立一個(gè)思路。于是今年2月12日北京市下發(fā)新政，市民出租住房收入的綜合征收率大幅下調(diào)，如果月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的從5%改按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于原來(lái)稅率的一半；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，則按照4%的綜合征收率來(lái)征收。所以無(wú)論月租金收入多寡，稅率都有所下降。
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，減稅降費(fèi)仍是主旋律。北京這次大幅度降低租房的稅費(fèi)綜合征收率，不管是房客還是房東，其實(shí)都不必對(duì)住房租金專項(xiàng)扣除是否會(huì)增加自身稅負(fù)（或房租）擔(dān)憂。在減稅的大背景下，，租客也就不用再會(huì)為申報(bào)房租抵扣個(gè)稅而舉棋不定。（悟空財(cái)稅海淀分公司阮明希撰稿）
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